İmar ile ilgili çevrelerde daha çok KAKS (Kat alanı katsayısı) olarak bilinen emsal , bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanını belirleyen bir oran. Bu oran, imar durum belgesinde KAKS: 1 , 5 gibi ifadelerle yer buluyor. Bu da “arsaya 1 , 5 emsal verilmiş” anlamına geliyor.
Kat alanı kat sayısı teriminin kısaltmasıdır. Kaks ve emsal aynı anlama gelir. Bir arsanın alanı ile imar planı üzerinde yer alan kaks değerini çarparak o arsaya yapılabilecek maksimum net metrekare inşaat alanı (yani dairelerin toplam alanı) hesaplanabilir.
İlgili yönetmelikte şu şekilde tanımlanmaktadır: “Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS/ Emsal ): Yapının katlar alanı toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır.” TAKS hesabı ; (taban alanı x arsa alanı) formülü baz alınarak yapılıyor.
“ yüzde 40 imarlı” bir arsada emsal oranı (KAKS) % 40 , yani 0, 40 'dir. Bu da şu demektir : Bu parselde parsel alanının % 40 'ı kadar inşaat yapılabilir. Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 400 m2'yi geçmemelidir.
Yukarıda belirtiğimiz gibi parselin alanı ile emsal oranı çarparsak, parselde yapılabilecek yapının toplam inşaat alanını buluruz. Örneğin 2.000 m2 yüzölçümündeki bir parselde emsal /KAKS, 1 , 60 ise parsel üzerinde yapılacak yapının toplam inşaat alanı, 3.200 (2.000 x 1 , 60 ) olarak bulunur.
Emsal Katsayısı nedir ? Emsal Katsayısı; imarlı bir arsaya yapılabilecek kapalı inşaat alanını belirlemede kullanılan bir katsayıdır. Örneğin emsal katsayısı 1.00 demek (imar planlarında E=1.00 şeklinde gösterilir.) 1.000 m² imarlı bir arsaya toplam en fazla 1.000 m² kapalı inşaat alanı yapılabilir demektir .
eğer öyle ise o halde size bir fikir vere bilirim. - Kaks : 0.60 olduğunu var sayalım. 405 x 0.60 = 243 m2 inşaat yapılabilr demektir . Gabari:9.50 buda 3 katlı bir bina yapılabilr demektir .
Parseldeki azami yükseklik sınırını aşmaması ve üst katlarda çıkma yapılmaması şartıyla toplam inşaat alanının, yapının taban alanına bölünmesiyle hesaplanır . Örneğin 2.000 m2 toplam inşaat alanına sahip bir parselde 400 m2 taban alanına sahip 2.000/400 = 5 katlı bir bina inşa edilebilmek mümkündür.
Emsal Alanı Ne Demek ? Katlar alanının (toplam inşaat alanının) parselin yüzölçümüne oranına ise katlar alanı kat sayısı (KAKS) denilmektedir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği katlar alanı katsayısını (KAKS) ( Emsal ), yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranı olarak tarif etmektedir.
Kaks (kat alanı kat sayısı), bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı anlamına geldiğine göre; 1.000 metrekare bir arsanın imar durum belgesinde kaks :1.25 gösteriliyorsa, 1000 m2 x 1. m2 hesabından yola çıkarak; bu arsanın üzeninde inşa edilecek olan binanın toplam alanının 1.250 metrekare olacağını ...
Örneğin emsal katsayısı 1.00 demek ( imar planlarında E =1.00 şeklinde gösterilir.) 1.000 m² imarlı bir arsaya toplam en fazla 1.000 m² kapalı inşaat alanı yapılabilir demektir . E =0.60 ise 1.000 m² imarlı arsaya 600 m² kapalı inşaat alanı yapılabilir.
Emsal Alanı Ne Demek ? Katlar alanının (toplam inşaat alanının) parselin yüzölçümüne oranına ise katlar alanı kat sayısı (KAKS) denilmektedir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği katlar alanı katsayısını (KAKS) ( Emsal ), yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranı olarak tarif etmektedir.
“ Emsal ” yani KAKS , Kaks , arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını kaç m² olabileceği anlamında kullanılmaktadır. ... Örnek: Bin metre karelik bir arsaya sahip olan kişinin, imar planı emsal değeri 0,5 olarak yazılmış ise bu arsaya yapılabilecek olan inşaat alanı 1000 x 0.5 = 500 m² olarak hesaplanır.
Parseldeki azami yükseklik sınırını aşmaması ve üst katlarda çıkma yapılmaması şartıyla toplam inşaat alanının, yapının taban alanına , yani yapı oturum alanına bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 3.000 m2 toplam inşaat alanına sahip bir parselde 500 m2 taban alanına sahip 3.000/500 = 6 katlı bir bina inşa edilebilir.
SON YAZILAR
Brandy nasıl bir içkidir?
Burhan işleyen kimdir nerelidir?
Denebunu com'dan nasıl ücretsiz kutu alınır?
Attack on Titan 4 sezon 14 bölüm ne zaman çıkacak?
4131 nitelik kodu nedir?
Antropometri nedir mimarlık?
Ekran klavyesinde nasil yapilir?
1 5 emsal ne demek?
Dünyanın en çok dil bilen insanı kaç dil biliyor?
Ekran kartı olup olmadığını nasıl anlarız?
